Как и где узнать приватизированная квартира или нет

Приватизация

Приватизация жилья – это передача жилого помещения, предоставленного гражданину по договору социального найма в личное пользование с правом проживания.

Регулируются такие правоотношения:

• от 04.07.1991г.

Проводится бесплатно, и наниматель получает такую возможность раз в жизни.

Суть приватизации состоит в переоформлении государственной собственности в личную с передачей всех соответствующих прав и обязанностей.

После того как имущество пройдет такую процедуру, владелец приобретает право распоряжаться недвижимостью по своему желанию, например, продать ее или передать в качестве дара. Также собственник может прописывать в помещении любое число граждан.

Помимо этого, он будет обязан содержать жилье в надлежащем состоянии, оплачивать коммунальные платежи и налоги.

Участниками процедуры становятся собственник жилища (муниципальный или государственный орган) и наниматель (гражданин, имеющий постоянную регистрацию в данной квартире). Помимо самого нанимателя, участниками соглашения становятся и все члены его семьи, прописанные в жилище на постоянной основе.

В процессе и его подписывают все участники соглашения. Основным условием для проведения подобной процедуры является наличие соглашения соцнайма.

Где хранится информация о приватизации жилья

Как узнать приватизирована квартира или нет? Информацию об осуществлении приватизационной процедуры в отношении конкретного объекта можно получить в ряде ведомств или онлайн:

• В Федеральной службе и картографии (Росреестр).
• В Бюро технической инвентаризации (БТИ ).

Подобные данные могут быть предоставлены только тем лицам, которые имеют для этого веские основания. Регистрирующим органом утвержден список граждан имеющих право на оформление подобного документа. Для этого потребуется стандартное заявление с указанием паспортных данных и адреса фактического проживания заявителя.

В том случае, если жилище было приватизировано до 1998 года , информация будет храниться в БТИ, а вот при переоформлении прав после этой даты, запрос следует направлять в Росреестр .

Порядок обращения в Росреестр

Чтобы получить информацию относительно того, приватизированная квартира или нет, следует в первую очередь обратиться в Росреестр. Это можно сделать только в двух случаях:

1. после 31.01.1998 года, то есть до того как в действие вступил соответствующий закон.
2. Когда квартира была раньше этой даты, но потом стала объектом сделок , мены либо выступала в качестве залога или наследуемого имущества.

Информация об этих моментах в обязательном порядке вносится в ЕГРП. Получить выписку может любой гражданин, предоставив паспорт, стандартное заявление и оплатив госпошлину , в размере от 300 рублей за каждый объект. Для юридических лиц госпошлина составляет от 950 рублей .

В том случае, если такой информации в данном ведомстве не имеется, значит, жилплощадь не проходила приватизационной процедуры или была приватизирована ранее 1998 года и больше ни в каких сделках участие не принимала.

Квитанции на оплату ЖКУ, как источник информации о приватизации

Квитанция на оплату жилищно-коммунальных услуг также может стать источником информации по данному вопросу. В этом документе обязательно указывается тип собственности квартиры . Если жилплощадь находится в частной собственности, то в строках «наем» и «социальный наем» ставятся прочерки, а если жилье не приватизированное, то в строке прописывается сумма к уплате.

Достоверность информации зависит от того, за какой расчетный период квитанция выписана. Дело в том, что после того, как наниматель подает заявку на приватизацию муниципального жилья , проходит два месяца . Этот же срок потребуется для проведения реприватизации.

По этой причине, та информация, которая обозначена в квитанции двухмесячной давности не может быть гарантированно актуальной.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них

Вопрос : Здравствуйте, меня зовут Мария. Хочу продать свою квартиру, которая досталась мне по от мамы в 2012 году и была уже приватизирована. Собрала все необходимые документы и покупателя нашла, только он стал требовать документ, подтверждающий наличие приватизации. Подскажите, где мне можно получить данную бумагу, и является ли она обязательной при заключении сделки? Какие мне действия следует предпринять для ее оформления, и необходима ли дополнительная документация? Могут ли отказать в регистрации сделки в Росреестре без этой бумаги?

Ответ : Здравствуйте, Мария! Попробуем ответить вам по порядку. Прежде всего необходимо определиться в каком органе следует запрашивать справку. Согласно , поскольку вы не знаете когда была проведена приватизация жилья, но оно входило в состав имущественной массы в 2012 году , то за справкой необходимо обратиться в Росреестр. Для этого от вас потребуется предоставить: паспорт, заявление установленного образца, квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей .

Процедура получения справки такая:

1. Оплатить госпошлину.
2. Составить и подать заявку в Росреестр.
3. В течение двух недель получить необходимую справку.

Дополнительной документации вам не понадобится, за исключением данных относительно жилого помещения.

Что касается обязательности документа, то эта бумага не относится к обязательным, и на основании ее отсутствия отказать в регистрации сделки купли-продажи не могут.

Заключение

В итоге можно сформулировать некоторые выводы:

1. Приватизационный процесс подразумевает бесплатное получение прав собственности нанимателя на социальное жилье.
2. После приватизации собственник получает право совершать с недвижимостью любые сделки, не противоречащие нормам закона.
3. Если жилплощадь была приватизирована до 1998 года , то за такой информацией следует обращаться в БТИ.
4. Если квартира проходила приватизацию после этой даты или с ней совершались какие-либо сделки, то все данные хранятся в Росреестре.
5. Для получения подробной выписки в Росреестре потребуется уплатить госпошлину в размере от 300 рублей .
6. Подать заявление на получение выписки может любой гражданин, а вот для оформления справки из БТИ, заявитель должен входить в утвержденный список и иметь основания для подачи запроса.
7. Получить такую информацию можно и из квитанции ЖКХ, где указывается тип помещения, однако в этом случае следует учитывать, что приватизация проводится в течение двух месяцев .

Образцы заявлений и бланков

Для того, чтобы узнать о факте приватизации, требуется оформить следующие бумаги.

Согласно закону «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991 каждый гражданин, который бесплатно пользуется государственным имуществом имеет право на его приватизацию на основании договора социального найма .

Однако, далеко не все владельцы муниципальной недвижимости успели переоформить этот договор. Именно поэтому, срок действия закона был продлен до 2018 года , что автоматически расширило количество желающих приватизировать государственное жилье в собственность.

Приватизация квартиры

В чём же преимущества приватизации? Каковы её привилегии? Приватизация квартиры дает ряд преимуществ прежде всего собственнику жилья.

Последний, после процедуры оформления квартиры в частную собственность имеет право распоряжаться ею как угодно (дарить , завещать, наследовать и т.п.)

Наниматель имущества в отличие от собственника не имеет право оставлять жилье в наследство или в качестве залога в банке. Кроме того, один человек имеет право приватизировать недвижимость на свое имя только единожды .

Необходимость узнать была ли приватизирована квартира или нет, может возникнуть при переоформлении наследства, дарственной, купли-продажи и других имущественных сделках .

Не являясь владельцем жилья, никто не может точно знать осуществлялась ли процедура приватизации.

Приватизация жилья осуществляется в официальном порядке, поэтому она должна быть задокументирована и занесена в журнал Росреестра. В данной статье мы рассмотрим, как и где можно получить информацию о приватизации квартиры.

Виды недвижимости, подлежащие приватизации

Согласно закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» , приватизированными могут быть помещения, оформленные по договору соцнайма. Исключения , составляют объекты, не подлежащие приватизации, а именно:

• Объекты недвижимости, оформленные как совместное имущество ;
• Жильё в военных городках ;
• Жилье, предоставляемое согласно договору безвозмездного пользования ;
• Квартиры или комнаты со статусом «бронь» ;
• Служебные нежилые помещения;
• Квартиры в аварийных сооружениях .

Где получить информацию?

Если участок или квартира были приватизированы, то соответствующие данные должны храниться в местном Росреестре.

Для получения информации понадобится собрать пакет документов , а также предоставить весомые аргументы , согласно которым вам требуется данная информация.

Существуют следующие способы получения данных о приватизации:

• Подать запрос в Росреестр ;
• Написать заявление в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).

Выдача информации из Росреестра

Узнать о приватизации квартиры можно не только из Росреестра, но и из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сокращенно ЕГРП .

Для получения необходимой информации нужно :

• Обратиться в ближайший орган Росреестра. Подать заявление (при наличии паспорта) с просьбой уточнить данные о приватизации;
• Оплатить госпошлину . Для физических лиц - 200 руб ., для юридических - 600 руб ;
• Подать запрос на получении информации на официальный сайт Росреестра.

Обращаем Ваше внимание: чтобы заявка получила статус «принята» клиент должен поставить электронную подпись, оплатить госпошлину. Только после совершения всех этих действий, требуемая выписка придет на указанную электронную почту.

Полезно знать: закон не ограничивает право получения данных о приватизации, поэтому подать заявку имеет право любой человек, независимо от того в каких он состоит отношениях с владельцем квартиры.

Срок обработки заявления равен 3 дням, после чего заявителю выдается выписка из ЕГРП. Срок действия документа равен 30 дням с момента выдачи.

Ответ из БТИ

Получить справку о состоянии жилья можно и из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Право на получение информации имеют :

• Собственник имущества и его доверенные лица ;
• Наследники и правопреемники владельца жилья;
• Органы государственной власти : судебные, правоохранительные, налоговые и другие государственные инстанции, имеющие законодательное право на получение актуальной информации.

Полученная справка должна содержать достоверную информацию о статусе жилья, о том кто является его владельцем и дату, когда оно было приватизировано. Каждое территориальное отделение БТИ имеет свой порядок выдачи документов, поэтому фиксированных сроков предоставления данных нет, все делается в индивидуальном порядке.

Для получения более детальной информации по поводу того какие нужны документы нужно обратиться в отделение БТИ, в котором хранятся данные.

Дополнительный метод получения данных

Существует более простой метод узнать приватизирована ли квартира или нет. В квитанции для оплаты коммунальных услуг есть графа: «Наем» .

Если жилье приватизировано , то в этой графе ничего не должно значиться. Если квартира не приватизирована , то в графе будет указан размер долга по договору социального найма.

Обратите внимание: актуальные данные содержатся лишь в квитанциях, которые были получены в недавнее время. Данные в квитанциях годичной давности не признаются верными.

«Как узнать приватизирована квартира или нет » — этот запрос может быть актуален, например, для наследников умершего хозяина квартиры. О том, как узнать, приватизирована квартира или нет, вам поведает данная статья.

Как узнать, приватизирована ли квартира, в Росреестре

Интересует, как узнать, приватизирована квартира или нет? Наиболее простой, удобный и достоверный способ — запросить информацию в службе Росреестра. Этим вариантом можно воспользоваться, если в наличии одно из двух условий:

1. Жилище приватизировано после 31 января 1998 г. (дата начала действия закона о государственной регистрации недвижимости).
2. Квартира оформлена в частную собственность ранее 31 января 1998 года, но после этой даты квартира была объектом купли-продажи, дарения, обмена, либо передавалась в залог или переходила по наследству.

В названных случаях в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП) обязательно имеется информация о самом жилом помещении, всех его собственниках и их правах, а также о наличии или отсутствии обременений права собственности (ипотека, арест и т. д.).

Любой гражданин имеет право обратиться в подразделение Росреестра и запросить сведения из ЕГРП на конкретный объект недвижимости. При этом необходимо:

Не знаете свои права?

• предъявить удостоверение личности;
• написать заявление о предоставлении сведений;
• уплатить пошлину в сумме 200 руб. за каждый запрашиваемый объект.

Информация относительно интересующего объекта будет предоставлена в виде выписки из реестра. Если окажется, что в ЕГРП не имеется сведений о квартире, значит, либо она не приватизирована, либо приватизация происходила ранее 1998 года, и больше никакие сделки с квартирой не оформлялись.

Дополнительные способы узнать, является ли квартира приватизированной

В период с 1991 по 1998 гг. оформление приватизации было возложено на БТИ, поэтому если есть основания полагать, что приватизация происходила ранее 1998 года, то за информацией следует обращаться именно в эту службу. В информационной базе БТИ должны содержаться сведения обо всех помещениях, переданных в частную собственность до начала работы службы Росреестра.

Однако нужно отметить, что в отличие от сведений ЕГРП информация из БТИ предоставляется далеко не всем заинтересованным лицам. Правом на получение таких сведений обладают лишь лица, прямо перечисленные в законе (владелец жилья, его наследники, суды, органы государственной власти, статистики и некоторые другие учреждения).

Рассказывая о том, как узнать, приватизирована квартира или нет, надо упомянуть и еще об одном довольно простом способе. Дело в том, что в квитанциях на оплату услуг ЖКХ имеется срока «Наем» или «Социальный наем». Если квартира находится в частной собственности, то в этой строке стоят прочерки, так как собственник не платит за наем жилья. Если же квартира не приватизирована, то в данной строке указана начисленная сумма платежа по договору соц. найма. Поэтому при наличии доступа к квитанциям по «коммуналке» за прошедший месяц можно без труда понять, является ли жилище приватизированным.

Большое количество жилых объектов приватизировано за последние десятилетия. Это обусловлено политикой государства в отношении вопроса перевода жилья в собственность. Однако остаются жилые объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не приватизированные гражданами. Иногда необходимо узнать, было ли переведено жилье в личную собственность или нет.

Как и где можно узнать?

Для уточнения информации по данному вопросу существует сразу несколько способов. Применение каждого из них обусловлено выбором заинтересованного лица. Сегодня возможности настолько велики, что информацию реально получить через интернет, что исключает необходимость личного обращения в органы и инстанции.

Запрос в Росреестр

Одним из способов получения данных о приватизации служит обращение в Росреестр. Именно эта инстанция собирает и хранит информацию о собеседниках жилья, следовательно, может ответить на интересующий вопрос.

Данные о приватизации в Росреестре хранятся только с 1998 г.

По указанной причине не следует рассматривать источник, как единственно верный. В нем нет данных до 1998 г, что исключает получение полной картины об объекте.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Для получения данных необходимо сделать запрос на сайте Росреестра по следующей инструкции:

1. Вход на сайт Росреестра.
2. Выбор необходимой услуги.
3. Оплата госпошлины в установленном размере. Необходимо выбрать такой вид выписки, который предоставляет данные о собственниках и приватизации. Минимальная госпошлина составит 200 руб.
4. Указание электронного адреса, на который будет предоставлена запрашиваемая информация.
5. Получение выписки.

Никаких сложностей при получении такой выписки не возникает, так как она предоставляется свободно заинтересованному лицу.

Обращение в МФЦ

Аналогичной обращению в Росреестр выступает подача запроса через МФЦ. Для этого необходимо обратиться в любой Многофункциональный центр, оплатить государственную пошлину и составить заявление.

При обращении в МФЦ необходимо иметь на руках паспорт.

Никаких особенностей при получении данных через МФЦ нет. Однако срок ожидания составит 3-5 суток. Для получения выписки следует снова явиться в МФЦ и получить документ лично.

Обращение в БТИ

Так как БТИ занимается оформлением изменений планировки, технических паспортов жилых объектов, эта инстанция обладает обширной базой данных в жилье. Обращение туда для уточнения вопроса о приватизации квартиры возможно и оправданно. Для этого обращаются в отделение БТИ и составляют заявление-запрос на предоставление соответствующих данных.

Через интернет - сайт Госуслуги

Портал Госуслуги открывает доступ к получению множества видов данных. Запрос можно сделать только тем пользователям, которые открыли личный кабинет на сайте. Для этого придется заполнить анкету и данные о документах, которые после проверки будут приняты системой.

Для получения данных о приватизированном объекте следует выбрать услугу получения выписки из Росреестра.

Посмотреть в квитанцию по коммунальным платежам

Из квитанции на оплату услуг ЖКХ можно получить много данных о недвижимости. Например, оттуда реально понять, является ли объект приватизированным или нет. Это следует из наличия или отсутствия строк за оплату пользования общедомовым имуществом. Если жилье приватизировано, собственник обязан оплачивать эту статью. В обратном случае – нет.

При оплате услуг за жилье, находящееся в социальном найме, в квитанции будет строка «за наем» или подобная.

Кому необходимо знать - приватизированная или нет?

При неожиданном получении наследства или вероятности наступления такого события потенциальному собственнику необходимо уточнить статус помещения. Это поможет сразу продумать план действия по его оформлению в собственность.

Кроме того, знания о наличии приватизации конкретного объекта необходимо покупателю жилплощади. Если собственников несколько, сделку проводят с осторожностью и получением согласия на продажу от каждого из них.

В результате, о приватизации конкретного жилого помещения можно узнать несколькими способами. Заинтересованное лицо выбирает оптимальный в зависимости от целей, ожидаемых сроков выполнения запроса и т.д.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

При покупке недвижимости на втором рынке возникает волнующий вопрос — как узнать, приватизирована квартира или нет. Аферисты и мошенники могут воспользоваться неосведомленностью покупателя и представить ему фиктивные документы, но можно ли найти в свободном доступе точную информацию? Попробуем разобраться в данной статье.

Как и где узнать, приватизирована квартира или нет?

Приватизация — процесс разгосударствления жилого фонда, когда нанимателям федерального и муниципального жилья даётся возможность получить эту площадь в частную собственность. Когда началась приватизация жилья в России .

Почему так важно — приватизирована ли квартира? Потому что неприватизированный объект принадлежит муниципалитету или Российской Федерации, а значит, продать, подарить, обменять, передать по наследству жильцы его не могут.

При покупке жилья, особенно старого — советского, важно удостовериться, частное оно или государственное, иначе можно попасть в мошенническую схему и остаться без денег и без недвижимости.

Есть несколько надёжных способов проверить объект.

Выясняем статус в Росреестре

Возможна ли ситуация, когда объекта нет в реестре ЕГРН? Да, объект может быть не учтён в государственном кадастре, но в случае муниципального жилья такое маловероятно, ведь государство больше всех заинтересовано в заполнении реестра и на свой жилищный фонд имеет все необходимые документы.

Значит, в ЕГРН будет информация о квартире, которая была или является муниципальной.

Как эту информацию получить?

Сведения из Росреестра предоставляются в виде выписок и справок. Некоторые из них может получить каждый пользователь, а для других нужно обладать специальными правами — правом собственности или полномочиями госслужащего.

Какие данные может получить любой человек :

1. Общая выписка об объекте;
2. Справочная информация об объекте.

Все эти сведения можно запросить не только в ведомстве лично, но и онлайн, не выходя из дома.

Чтобы получить справочную информацию, можно воспользоваться очень полезным сервисом на сайте Росреестра: rosreestr.ru .

В предложенной форме заполняются графы :

• номер — условный, кадастровый или ранее присвоенный;
• адрес;
• право.

Чтобы найти объект, достаточно заполнить любую из граф — необязательно заполнять все. Легче всего ввести адрес.

Важно — адрес должен совпадать с базой ФИАС, иначе его не будет в системе Росреестра. Поэтому нужно сверять фактический адрес с официальными названиями улиц, номерами домов и т. п.

В адресе заполняются графы :

• регион;
• район;
• улица — полное название;
• номер дома и квартиры.

Система выдаст результаты. Их может быть несколько. Нужно просмотреть и найти среди них необходимый.

• кадастровый номер;
• площадь;
• наличие зарегистрированных прав;
• вид прав;
• дата последнего обновления сведений;
• и др.

В графе права будет указана «частная собственность», и это значит, что квартира приватизированная или изначально находится в частном владении.

Но иногда в этой графе значится «нет данных», тогда нужно воспользоваться вторым способом получения данных из Росреестра — заказать выписку.

Выписка предоставляются любому лицу при единственном условии — оплата государственной пошлины :

• Стоимость бумажной выписки — 400 рублей.
• Стоимость электронной версии — 250 рублей.

Заказать документ можно в МФЦ или на сайте ведомства

Для запроса нужно знать адрес и кадастровый номер объекта.

Опираться на выписку из Росреестра годовалой давности не стоит.

При «живом» запросе заполняется заявление и к нему прикладывается квитанция об оплате. При онлайн методе заполняется специальная форма, а затем по ссылке оплачивается услуга, после чего предоставляется ссылка на сформированную выписку, если заказана электронная версия, или дата и место, где можно забрать бумажную.

Бумажный документ можно не только забрать в отделении, но и получить почтовым отправлением — можно выбрать такой способ доставки.

Из особенностей сведений Росреестра — срок действия. ЕГРН регулярно обновляется, и поэтому выписка или справочная информация должна проверяться на актуальную дату. Опираться на выписку годовалой давности не стоит.

БТИ

До 1998 года Бюро технической инвентаризации учитывал все объекты недвижимости и, в сущности, занимался тем, что теперь выполняет Росреестр.

Через это ведомство могут узнать информацию о квартире :

• Сами собственники и их доверенные лица;
• Наследополучатели;
• Органы государственной власти.

Таким образом, не любой человек может обратиться в отделение БТИ и узнать, приватизирована квартира или нет.

Бюро выдаёт справки о приватизации только оговорённому кругу лиц и лишь за период 1991-1998 гг.

Через интернет

Единственный надёжный способ поиска информации в интернете — это использование ресурсов Росреестра.

Все прочие сайты, предлагающие любые документы о недвижимости или базу данных недвижимых объектов, слишком сомнительны, а также платны, и плата будет включать государственную пошлину плюс комиссию за услуги сайта.

Дополнительный информационный ресурс — Вестник государственной регистрации — электронный журнал. Навести справки можно и там.

Ещё один достоверный метод — запросить выписку из лицевого счёта, в которой будет указан хозяин квартиры — частное лицо/лица или муниципалитет/Российская Федерация.

Как проверить, когда была приватизация квартиры?

В справочной информации из ЕГРН, в общей выписке, а также в справках БТИ будет графа о дате возникновения текущего права. Если форма собственности — частная, не важно, долевая или общая (что такое общая приватизация квартиры ), то дата — как раз момент приватизации.

Также эта дата указывается в договоре приватизации, который должен быть у владельца.

Если владелец потерял договор о приватизации, его дубликат можно заказать :

• В администрации муниципального образования, с которым этот договор и был заключён;
• У нотариуса, если документ заверялся.

За выдачу дубликата нужно будет уплатить некоторую сумму денег.

Как узнать, готова ли приватизация на квартиру?

Последняя свободная информация из реестра ЕГРН — проверка статуса исполнения запроса. Например, продавец квартиры утверждает, что подал документы на регистрацию прав после приватизации, но документы ещё не получил. Убедиться в правдивости его слов можно опять с помощью этого сервиса rosreestr.ru .